Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Dãy trọ 14 phòng diện tích 8x33 mặt tiền Tân Xuân 2
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~46,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,6%.
Diện tích
264 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán dãy trọ 14 phòng tại mặt tiền Tân Xuân 2, Hóc Môn với diện tích lớn 264 m². Bất động sản này có tiềm năng cho thuê ổn định nhờ số lượng phòng trọ nhiều, tuy nhiên thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Tân Xuân 2, cho thấy khả năng xe hơi/xe tải di chuyển và kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, có thể phù hợp cho người tìm kiếm không gian rộng rãi và tiềm năng cho thuê.
Định giá
Với giá rao 13 tỷ, tương đương 49.2 triệu/m², mức giá này chỉ cao hơn 6.6% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý cho bất động sản mặt tiền có tiềm năng cho thuê tại Hóc Môn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 264 m² (8x33m) phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Mặt tiền đường Tân Xuân 2 thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Dãy trọ có 14 phòng, mang lại dòng tiền cho thuê ổn định.
- Giá rao 49.2 triệu/m² chỉ chênh lệch 6.6% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng dãy trọ (năm xây dựng, chất lượng, tiện ích đi kèm).
- Số lượng phòng ngủ (11) không khớp với số phòng trọ (14), cần làm rõ.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là thông tin người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin rao không nêu rõ các tiện ích xung quanh hay kết nối cụ thể đến các khu vực trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của dãy trọ, chất lượng xây dựng và số lượng phòng chính xác.
- 3Kiểm tra độ rộng và tình trạng đường Tân Xuân 2 tại vị trí bất động sản.
- 4Tìm hiểu về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
