Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
🔥 CHÍNH CHỦ NGỘP TÀI CHÍNH – BÁN GẤP NHÀ LÊ QUANG ĐẠO, MỸ ĐÌNH 🔥 🏡 Nh
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7,9 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~87,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 105,2%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 105,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Quang Đạo, Mỹ Đình với diện tích 44m² và 7 phòng ngủ. Người bán đang "ngộp tài chính" nên có tín hiệu bán gấp. Giá rao 7.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Lê Quang Đạo, Mỹ Đình là khu vực phát triển, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ, tương đương 179.5 triệu/m², cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về hiện trạng, tiện ích, và tiềm năng tăng giá để đánh giá sự hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí tại Lê Quang Đạo, Mỹ Đình là khu vực có tiềm năng phát triển.
- Nhà có 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê khai thác dòng tiền.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận lợi cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ, tương đương 179.5 triệu/m², cao hơn 105.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Tín hiệu "ngộp tài chính – bán gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần đàm phán cẩn trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra tình trạng "ngộp tài chính" của chủ nhà để có thể đàm phán giá tốt hơn nếu có cơ hội.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 105,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
