Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ căn góc 83m2 Hoàng Kim sổ hồng, nhà mới, TT 950tr ở ngay
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,6%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 83m2 tại Quận Bình Tân, có 3 phòng ngủ và sổ hồng riêng. Căn hộ là căn góc, nhà mới, có thể ở ngay với mức giá rao 4 tỷ. Giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Bình Tân hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh thêm về đường vào và kết nối đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (48.2 triệu/m2), căn hộ này có mức giá rất cạnh tranh, thấp hơn 42.6% so với trung vị khu vực. Đây là một điểm thu hút lớn, tuy nhiên người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Diện tích 83m2 với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
- Là căn góc, có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng hơn.
- Nhà mới, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 48.2 triệu/m2, thấp hơn 42.6% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc định vị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh căn hộ (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do.
- Tin không cung cấp thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu (nếu có) của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng căn hộ (độ mới, chất lượng xây dựng).
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện, giao thông).
- 4Làm rõ lý do giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
