Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ - Bán căn hộ Chung cư Phú Thọ P15 Q11 - 67m2 - SH riêng
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~99,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,1%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Phú Thọ, P15 Q11 có diện tích 67m2 với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay vị trí cụ thể trong khu vực, cần xác minh hiện trạng. Căn hộ nằm tại Quận 11, một quận cận trung tâm TP.HCM, có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 4.3 tỷ (~64.8 tr/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 35.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, người mua cần tìm hiểu rõ lý do để đánh giá xem đây có phải là món hời thực sự hay có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 67m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Pháp lý sổ hồng riêng (theo người bán khai) là điểm cộng về quyền sở hữu.
- Giá rao bán thấp hơn 35.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và vị trí.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu thêm.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu của chung cư.
- Tin không cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và dự án chung cư để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư (phí quản lý, phí dịch vụ...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
