Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ 3PN HKTG – GẦN CÔNG VIÊN ĐẦM SEN, SHR. 3.98 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,9%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Bình Tân, gần Công viên Đầm Sen, có Sổ hồng riêng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí gần Công viên Đầm Sen, Quận Bình Tân. Chưa nêu rõ đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 48 triệu/m², thấp hơn 42.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được kiểm chứng kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề phát sinh hoặc thông tin sai lệch.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người.
- Vị trí gần Công viên Đầm Sen là điểm cộng về tiện ích giải trí.
- Đã có Sổ hồng riêng, thuận tiện giao dịch.
- Giá rao thấp hơn 42.9% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề cần làm rõ.
- Chưa rõ hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
- 4Làm rõ lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
