Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán căn 62m² sổ sẵn 2pn 2wc Tecco Bình Tân 4449, Tecco Town
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,1%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Tecco Town, Bình Tân với diện tích 62m². Giá rao 2.6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và các tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Tecco Town tại Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng, cần xác minh hiện trạng di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá rao 2.6 tỷ đồng (~41.9 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 50.1% so với trung vị khu vực Bình Tân. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do, tránh những rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 62m² là mức khá phổ biến, dễ tiếp cận.
- Giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 41.9 triệu/m², thấp hơn 50.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và dự án Tecco Town, đảm bảo sổ hồng sẵn sàng và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro và cơ hội.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
