Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CẮT LỖ SÂU - BÁN GẤP CĂN HỘ PHẠM VĂN ĐỒNG 52M² SỔ SẴN, CHỈ 2.08 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~107,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,7%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Gò Vấp, gần Phạm Văn Đồng, có diện tích 52m² và giá rao 2.1 tỷ đồng. Điểm nổi bật là khả năng vay đến 80% và sổ hồng sẵn, tuy nhiên giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm sát Phạm Văn Đồng, một tuyến đường huyết mạch, thuận tiện di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng kết nối từ căn hộ ra đường lớn.
Định giá
Giá rao 2.1 tỷ đồng (~40 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-62.4%) so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể là một điểm cộng nếu chất lượng căn hộ tốt, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Vị trí gần đường Phạm Văn Đồng, thuận tiện kết nối giao thông.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Sổ hồng đã có sẵn, minh bạch về pháp lý ban đầu.
- Hỗ trợ vay đến 80% giá trị, giảm áp lực tài chính ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 62.4%, có thể ẩn chứa vấn đề hoặc cần kiểm tra kỹ chất lượng/tình trạng căn hộ.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và môi trường sống xung quanh căn hộ chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng.
- Tín hiệu "kẹt tiền bán" có thể cho thấy áp lực bán, nhưng cũng cần kiểm tra lý do thực sự và rủi ro liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí dịch vụ...) và tình trạng sở hữu chung/riêng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
