Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ 2PN-1WC - DT55m2. Đầy đủ nội thất. Ngay Lê Trọng Tấn
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
36 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56,7%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh với diện tích 55m2, được trang bị đầy đủ nội thất, nằm gần đường Lê Trọng Tấn, Quận Bình Tân. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng thông tin về vị trí cụ thể và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay khu vực Lê Trọng Tấn, Quận Bình Tân, cho thấy khả năng kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào căn hộ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ đồng (khoảng 36.4 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 56.7% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là một món hời nếu không có vấn đề gì bất thường, hoặc cũng có thể là dấu hiệu của thông tin chưa đầy đủ/chính xác về căn hộ hoặc vị trí cụ thể.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Vị trí gần đường Lê Trọng Tấn, thuận tiện di chuyển.
- Giá rao thấp hơn đáng kể (-56.7%) so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được xác nhận.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tòa nhà, tiện ích xung quanh.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận.
- Thông tin pháp lý là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của căn hộ, đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận giao thông.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
