Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN GÓC 81 M2- 3 PN. NGAY TÊN LỬA. GIÁP AEON BÌNH TÂN.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,9%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 81 m² với 3 phòng ngủ, vị trí ngay khu Tên Lửa, giáp AEON Bình Tân. Giá rao 4 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay khu Tên Lửa và giáp AEON Bình Tân, cho thấy vị trí thuận lợi về tiện ích và kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng giao thông.
Định giá
Giá rao 4 tỷ (~48.8 tr/m²) thấp hơn 41.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay khu Tên Lửa, giáp AEON Bình Tân, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 81 m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 4 tỷ, thấp hơn 41.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật'.
- Thông tin về tiện ích nội khu và chất lượng xây dựng chưa được đề cập.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình hình an ninh, cộng đồng dân cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
