Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán gấp căn góc 3PN 2WC 5ty6 giá ưu đãi nhất thị trường Akari
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,8%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Akari, Quận Bình Tân, có diện tích 95m². Tin rao nhấn mạnh việc bán gấp và giá ưu đãi nhất thị trường. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Akari, Quận Bình Tân. Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng kết nối giao thông, đường vào. Cần xác minh vị trí chính xác và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 58.9 triệu/m², thấp hơn gần 30% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của mức giá này và kiểm tra các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 95m² với 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình.
- Giá rao 5.6 tỷ, tương đương 58.9 triệu/m², thấp hơn 29.8% so với trung vị khu vực.
- Là căn góc, có thể có ưu điểm về tầm nhìn và độ thoáng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật'.
- Thông tin về dự án Akari và các tiện ích chưa được cung cấp chi tiết.
- Việc 'bán gấp' có thể là dấu hiệu của áp lực tài chính, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn góc trong dự án Akari và tầm nhìn thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do 'bán gấp' và các yếu tố liên quan đến giá thấp.
- 4Kiểm tra hiện trạng căn hộ và các tiện ích nội khu, ngoại khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
