Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
BIỆT THỰ TRUNG TÂM QUẬN 3 – CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG. 49C TÚ XƯƠNG, Q3
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
250 tỷ
683 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 79,8 tỷ (~218,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 213,2%.
Diện tích
366 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 213,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại vị trí trung tâm Quận 3, cụ thể là 49C Tú Xương, với diện tích đất lớn 366 m². Điểm nổi bật là có giấy phép xây dựng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 3, trên đường Tú Xương. Đây là khu vực có giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các tiện ích và khu vực lân cận. Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, nhưng địa chỉ cụ thể 49C Tú Xương cho thấy khả năng cao là mặt tiền hoặc hẻm lớn.
Định giá
Với mức giá 250 tỷ, tương đương 683.1 triệu/m², tài sản này có giá rao cao hơn đáng kể (213.2%) so với trung vị khu vực Quận 3. Mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, tiềm năng khai thác và so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 3, khu vực có giá trị cao và tiềm năng phát triển.
- Diện tích đất lớn 366 m², phù hợp để xây dựng biệt thự hoặc phát triển dự án.
- Có giấy phép xây dựng, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho người mua.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 250 tỷ, tương đương 683.1 triệu/m², cao hơn 213.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ tính hợp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng biệt thự (đã xây hay đất trống), số tầng, thiết kế, v.v.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, cần xác minh thực tế.
- Mức giá cao có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản của tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tài sản (đất trống hay đã có biệt thự, tình trạng xây dựng) và giấy phép xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến việc sử dụng đất.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng về đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 250 tỷ · trung vị khu vực ≈ 79,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 213,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 79,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
