Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Việt Hưng Long Biên Full Nội Thất Thiết Kế Đẹp Chỉ Việc Ở Ngay
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7,7 tỷ
241 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~220 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,7%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Việt Hưng, Long Biên với diện tích 32m² và 3 phòng ngủ, được giới thiệu là full nội thất và thiết kế đẹp, có thể ở ngay. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế, cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Việt Hưng, Long Biên cho thấy đây là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét.
Định giá
Với giá rao 7.7 tỷ (~239.1 tr/m²), căn nhà này đang có mức giá cao hơn 8.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, nội thất và vị trí thực tế để xác định giá trị hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà được giới thiệu là full nội thất và thiết kế đẹp, có thể ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Có 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 32m² là mức phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
- Vị trí tại Long Biên có thể mang lại không gian sống yên tĩnh hơn so với trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, đây là điểm trừ lớn và cần được làm rõ.
- Không có thông tin về loại đường/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Giá rao 7.7 tỷ (~239.1 tr/m²) cao hơn 8.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cần cân nhắc.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất và thiết kế thực tế có đúng như mô tả trong tin rao không.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
