Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Tô Hiến Thành Q10, 51m², 2 Tầng, 3PN, Hẻm Thông, Giá 6.3 Tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~145 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,8%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tô Hiến Thành, Quận 10 với diện tích 51m2, cấu trúc 2 tầng gồm 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm thông và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông trên đường Tô Hiến Thành, Quận 10. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận 10 cho thấy kết nối tương đối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 6.3 tỷ (~123.5 tr/m2), thấp hơn 14.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 51m2 phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Cấu trúc 2 tầng, 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở ngay.
- Hẻm thông mang lại sự thuận tiện trong di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 6.3 tỷ (~123.5 tr/m2) thấp hơn 14.8% so với trung vị khu vực, có tiềm năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế xe hơi.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có bị quy hoạch hay tranh chấp không).
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
