Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ SÁT CHỢ CAO ĐẠT
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
236 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~63,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 271,7%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 271,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 5, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 25 m² và 3 phòng ngủ. Vị trí sát chợ Cao Đạt là điểm cộng lớn về tiện ích, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát chợ Cao Đạt mang lại lợi thế về tiếp cận tiện ích và giao thương. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 236 triệu/m², cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (271.7%). Mức giá này có thể là do vị trí đắc địa sát chợ, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của bất động sản so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí sát chợ Cao Đạt, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Có 3 phòng ngủ trên diện tích 25 m², có thể phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 5.9 tỷ (~236 tr/m²) cao hơn 271.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường/giải tỏa.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 271,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
