Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà mới đẹp Bình Phú 2
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
168 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~103,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Phú 2, Quận 6 với diện tích 40 m² và 4 phòng ngủ. Ngôi nhà được mô tả là mới đẹp, tuy nhiên thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Bình Phú 2, Quận 6. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy.
Định giá
Với giá 167.5 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (62.1%) so với trung vị khu vực Quận 6. Mức chênh lệch này cần được làm rõ bằng cách so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tình trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Diện tích 40 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
- Tin rao mô tả nhà "mới đẹp" cho thấy có thể không cần sửa chữa nhiều khi mua.
- Vị trí tại Bình Phú 2, Quận 6 có thể mang lại tiện ích khu dân cư hiện hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 167.5 triệu/m² cao hơn 62.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hẻm/đường vào, có thể ảnh hưởng đến giao thông và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, hướng nhà, tình trạng nội thất chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, so sánh với mô tả "mới đẹp" và kiểm tra chất lượng xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
