Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà đường phạm văn chí q6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,5 tỷ (~103,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 74,2%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 74,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Phạm Văn Chí, Quận 6 với diện tích 15m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.7 tỷ đồng tương đương 180 triệu/m² đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm và vị trí cụ thể chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Phạm Văn Chí, Quận 6. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí thuộc Quận 6, là khu vực dân cư hiện hữu, kết nối đến các tiện ích xung quanh cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ đồng cho 15m² (180 triệu/m²), giá rao này đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực Quận 6. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của bất động sản này so với thị trường.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 15m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 180 triệu/m² cao hơn 74.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 74,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
