Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà đẹp Q6 | 3 tấm HXH Hậu Giang, DTSD 145m2 gần Cư Xá Phú Lâm
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
149 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~103,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,1%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tấm tại Quận 6, gần Cư Xá Phú Lâm với diện tích sử dụng 145m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và pháp lý sổ hồng, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Hậu Giang, Quận 6, thuận tiện cho ô tô di chuyển và đỗ. Vị trí gần Cư Xá Phú Lâm cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu dân cư hiện hữu.
Định giá
Với mức giá 6.7 tỷ (148.9 triệu/m²), căn nhà đang được rao bán cao hơn đáng kể 44.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Nhà 3 tấm, diện tích sử dụng 145m² phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Vị trí gần Cư Xá Phú Lâm, khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.7 tỷ, tương đương 148.9 triệu/m², cao hơn 44.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Diện tích đất 45m² là khá nhỏ so với tổng diện tích sử dụng 145m², cho thấy nhà được xây dựng nhiều tầng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu/đỗ xe.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển, quay đầu của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về mở rộng đường, giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
