Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
🏠 BÁN NHÀ ĐẸP NGUYỄN TRI PHƯƠNG, PHƯỜNG 9, QUẬN 10 – CHỈ 4,25 TỶ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~145 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,3%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Tri Phương, Phường 9, Quận 10 với diện tích 30m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 4.3 tỷ đồng được đánh giá là khá hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hẻm và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Tri Phương, Phường 9, Quận 10, một vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ đồng (~141.7 triệu/m²), thấp hơn 2.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh cho một bất động sản tại Quận 10. Mức chênh lệch không quá lớn cho thấy giá được định ở ngưỡng thị trường, không phải là một món hời bất thường hay quá đắt.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện kết nối các tiện ích và khu vực lân cận.
- Giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 141.7 triệu/m², chỉ thấp hơn 2.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
- Nhà có 4 phòng ngủ trên diện tích 30m², phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc có thể cải tạo cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ so với 4 phòng ngủ, có thể dẫn đến không gian sinh hoạt chung bị hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà (mới xây, cũ, cần sửa chữa) và thiết kế bên trong.
- Thông tin về đường vào (hẻm hay mặt tiền, độ rộng) còn thiếu, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể (chợ, trường học, bệnh viện) dù nằm ở vị trí trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm tình trạng xây dựng, thiết kế và số tầng, cũng như chất lượng công trình.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Xác minh các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, và khoảng cách di chuyển đến các khu vực trọng điểm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
