Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 4 tầng. 60m2. đường rộng 8m tại NGUYỄN SỸ SÁCH. F15. TÂN BÌNH
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,7%.
Diện tích
60 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 4 tầng với diện tích 60m2 tại đường Nguyễn Sỹ Sách, Quận Tân Bình. Bất động sản này có ưu điểm về đường vào rộng rãi và mức giá tương đối hợp lý so với khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Sỹ Sách, Quận Tân Bình, với đường rộng 8m, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Phường 15, Tân Bình, có thể kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 7.7 tỷ đồng, tương đương 128.3 triệu/m2, chỉ chênh lệch 2.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là tương đối hợp lý và cạnh tranh trên thị trường Quận Tân Bình, đặc biệt với một căn nhà 4 tầng trên đường rộng.
Điểm cộng
- Đường vào rộng 8m, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh.
- Nhà 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
- Diện tích 60m2 khá phổ biến và dễ thanh khoản.
- Vị trí tại Quận Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Thông tin về tình trạng nội thất, số phòng, hướng nhà chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin về các tiện ích công cộng gần kề như chợ, trường học, bệnh viện.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, nội thất, hướng nhà).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác nhận lại độ rộng đường 8m thực tế và khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
