Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 120m2 SHR sát chợ Đại Hải đường Phan Văn Hớn
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,5 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~46,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 107,5%.
Diện tích
120 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 107,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền 120m2 có sổ hồng riêng, vị trí sát chợ Đại Hải trên đường Phan Văn Hớn, Hóc Môn. Giá rao 11.5 tỷ, tương đương 95.8 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và quy hoạch.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm sát chợ Đại Hải trên đường Phan Văn Hớn, một vị trí thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Với mức giá 95.8 triệu/m2, cao hơn 107.5% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố về vị trí, tiện ích, tiềm năng phát triển và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí sát chợ Đại Hải, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Nằm trên đường Phan Văn Hớn, một trục đường chính của Hóc Môn.
- Diện tích 120m2 khá lý tưởng cho việc xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- Đã có sổ hồng riêng theo thông tin người bán, giúp đảm bảo pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 95.8 triệu/m2 cao hơn 107.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm nếu có.
- Thông tin về hiện trạng đất (đã san lấp, có móng,...) chưa được cung cấp.
- Chưa có thông tin về quy hoạch khu vực xung quanh lô đất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng của khu vực tại cơ quan chức năng.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 107,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
