Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN MẶT BẰNG 143M2 ĐƯỜNG NƠ TRANG LONG, BÌNH THẠNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
23 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,7 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,8%.
Diện tích
143 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán mặt bằng 143m2 tại đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh. Đây là loại hình đất nền có diện tích khá lớn, phù hợp cho kinh doanh hoặc xây dựng. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh, đảm bảo xe hơi và các phương tiện lớn có thể tiếp cận thuận tiện, phù hợp kinh doanh. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá rao 23 tỷ, tương đương 160.8 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (22.8%) so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch này cần được người mua đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá hoặc giá trị sử dụng thực tế để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 143m2 khá lớn, có thể phát triển nhiều loại hình kinh doanh hoặc xây dựng.
- Vị trí mặt tiền đường Nơ Trang Long thuận lợi cho giao thông và kinh doanh.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23 tỷ, tương đương 160.8 triệu/m², cao hơn 22.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng mặt bằng, quy hoạch hay các yếu tố khác.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng sử dụng đất hiện tại hoặc các hạn chế xây dựng (nếu có).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực tại Nơ Trang Long để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng và tránh rủi ro quy hoạch trong tương lai.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của mặt bằng, bao gồm địa chất, kết cấu (nếu có công trình cũ) và các yếu tố môi trường xung quanh.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và trên cùng tuyến đường để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 18,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
