Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP GIẢM 500 TRIỆU - NHÀ 4 TẦNG ĐƯỜNG HẬU GIANG QUẬN 6 .
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
151 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~103,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,4%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại đường Hậu Giang, Quận 6 với diện tích 39m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà đã hoàn thiện 4 tầng, có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, tin rao có dấu hiệu cần bán gấp và giá đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Hậu Giang, Quận 6. Tin rao chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với mức giá 151.3 triệu/m², cao hơn 46.4% so với trung vị khu vực, giá rao hiện tại là khá cao. Mặc dù có thông báo giảm 500 triệu, người mua cần cân nhắc kỹ và đàm phán thêm để đạt được mức giá hợp lý, đặc biệt khi có dấu hiệu bán gấp.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn với 4 phòng ngủ.
- Nằm trên đường Hậu Giang, một trong những tuyến đường chính của Quận 6.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
- Diện tích 39m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "BÁN GẤP GIẢM 500 TRIỆU", cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
- Giá rao 5.9 tỷ, tương đương 151.3 triệu/m², cao hơn 46.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay hẻm, ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh hoặc di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác định rõ vị trí nhà là mặt tiền hay trong hẻm, và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
