Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP CHDV 22phòng Ngay Đại Học Văn Hóa Thu nhập 120tr/thag
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
21 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~68,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 127,6%.
Diện tích
135 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 127,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dịch vụ (CHDV) tại TP. Thủ Đức với diện tích 135 m² và 11 phòng ngủ, có thang máy, đang có thu nhập 120 triệu/tháng. Giá rao 21 tỷ, tương đương 155.6 triệu/m², cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và hiện trạng pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong TP. Thủ Đức, cũng như loại đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, không thể xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải hay mức độ kết nối giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và vị trí thực tế.
Định giá
Với giá rao 21 tỷ, tương đương 155.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 127.8% so với trung vị khu vực. Mặc dù có thu nhập 120 triệu/tháng, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng để đánh giá xem mức giá này có hợp lý với tiềm năng tăng trưởng và rủi ro thị trường hay không.
Điểm cộng
- Căn hộ dịch vụ có thang máy, tiện lợi cho việc vận hành và khách thuê.
- Đang có thu nhập ổn định 120 triệu/tháng, mang lại dòng tiền ngay lập tức.
- Số lượng phòng ngủ lớn (11 phòng), tối ưu hóa công suất cho thuê.
- Diện tích 135 m² phù hợp để khai thác mô hình CHDV.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 21 tỷ, tương đương 155.6 triệu/m², cao hơn 127.8% so với trung vị khu vực, có thể là rủi ro về định giá.
- Thông tin về vị trí cụ thể (địa chỉ, hẻm) và hiện trạng bất động sản còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý của căn hộ dịch vụ (giấy phép kinh doanh, giấy phép xây dựng).
- Chưa có thông tin về chi phí vận hành, bảo trì hàng tháng để đánh giá lợi nhuận ròng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh CHDV.
- 2Xác minh vị trí chính xác, hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận thực tế.
- 3Thẩm định hợp đồng thuê hiện tại, lịch sử thu nhập 120 triệu/tháng và các chi phí vận hành thực tế.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 127,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
