Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất đẹp (6x8) 100/33 Thích Quảng Đức p5 Phú Nhuận (gần UBND PHƯỜNG
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
131 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~165 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,6%.
Diện tích
42 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền tại địa chỉ 100/33 Thích Quảng Đức, Phường 5, Phú Nhuận với diện tích 42m². Mức giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 131 triệu/m², thấp hơn 20.6% so với giá trung vị khu vực. Vị trí gần UBND phường là một điểm cộng, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng cần được kiểm tra thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất nằm tại địa chỉ 100/33 Thích Quảng Đức, Phường 5, Phú Nhuận, gần UBND phường, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 131 triệu/m², thấp hơn 20.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố về đường vào và hiện trạng thực tế của lô đất để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí thuận lợi, gần UBND Phường 5, Phú Nhuận.
- Giá rao thấp hơn 20.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Diện tích 42m² với mặt tiền 6m, phù hợp xây dựng nhà ở.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Diện tích 42m² là khá nhỏ, có thể hạn chế phương án xây dựng.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng.
- Không có thông tin về hướng đất, có thể ảnh hưởng đến phong thủy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
- 4Xác minh thông tin về hướng đất và các yếu tố phong thủy nếu có quan tâm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
![[SIÊU PHẨM 2 MẶT TIỀN] BÁN NHÀ TRƯỜNG SA, PHÚ NHUẬN – KINH DOANH ĐẮC Đ](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F131871817.jpg&w=3840&q=75)