Căn hộ · Đang cập nhật
Bán chung cư Mỹ Thuận đường An Dương Vương phường Bình Phú
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
31 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~103,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,7%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Mỹ Thuận tại đường An Dương Vương, phường Bình Phú, Quận 6. Căn hộ có diện tích 96m² với 3 phòng ngủ. Mức giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 31.3 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường An Dương Vương, phường Bình Phú, Quận 6. Đây là khu vực dân cư ổn định. Tin rao chưa nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc hẻm vào nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 3 tỷ đồng (31.3 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-69.7%). Đây có thể là một mức giá rất cạnh tranh nếu không có vấn đề gì về pháp lý hoặc hiện trạng. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng cần được xem xét thận trọng.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn, 96m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 31.3 triệu/m², thấp hơn 69.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích chung cư, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-69.7%) có thể là tín hiệu cảnh báo về vấn đề pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp hay thế chấp không.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan khác như phí quản lý, bảo trì, và các khoản nợ nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
