Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ GIÁP QUẬN 6, 86M2, SỔ HỒNG CHUẨN, AN NINH DÂN TRÍ, CĂN GÓC
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,2%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 86m2 tại Bình Tân, giáp Quận 6, có 2 phòng ngủ và sổ hồng riêng. Đây là căn góc, hứa hẹn sự thông thoáng và an ninh tốt. Tuy nhiên, mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở Bình Tân, vị trí giáp Quận 6, thuận tiện kết nối sang các quận lân cận. Là căn góc nên có thể có tầm nhìn và sự thông thoáng tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 40.1 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn đáng kể (-52.2%) so với trung vị khu vực Bình Tân. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, đòi hỏi người mua phải thẩm định rất kỹ lưỡng về chất lượng, pháp lý và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích 86m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Vị trí căn góc mang lại sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên tốt.
- Khu vực được quảng cáo là an ninh, dân trí tốt.
- Pháp lý sổ hồng chuẩn (theo người bán khai).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 52.2%, đây là một tín hiệu cần đặc biệt lưu ý về tính xác thực hoặc chất lượng thực tế của căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn trong việc xác định vị trí chính xác và tiện ích xung quanh.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, tình trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
