Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 75m2, 2PN+2WC. Giá 5.9 tỷ tại CC Eco Green City Hà Nội
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
5,9 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~121,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,3%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 75m2 tại chung cư Eco Green City Hà Nội với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh đang được rao bán. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, đây là điểm cần lưu ý. Thông tin về vị trí và tiện ích cụ thể chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ là chung cư Eco Green City Hà Nội, thuộc Huyện Thanh Trì. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hoặc mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và hạ tầng giao thông khu vực.
Định giá
Với mức giá 5.9 tỷ (~78.7 triệu/m2), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 35.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 với 2PN+2WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 5.9 tỷ, tương đương 78.7 triệu/m2, thấp hơn 35.3% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ chưa được cung cấp.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa lý do cần tìm hiểu.
- Tin chưa nêu rõ về tầng, hướng căn hộ và view nhìn.
- Huyện Thanh Trì có thể xa trung tâm Hà Nội, cần xem xét yếu tố di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án hạ tầng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
