Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Bán biệt thự siêu sang Lan Anh, DT 395m² biệt lập, 1 trệt 2 lầu
Giá bán
240 tỷ
603 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,2 tỷ (~50,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1.087%.
Diện tích
398 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1.087%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự siêu sang tại khu Lan Anh với diện tích lớn 395m², thiết kế 1 trệt 2 lầu và 4 phòng ngủ. Giá rao 240 tỷ đồng, tương đương 603 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và giao thông chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của biệt thự trong khu Lan Anh cũng như loại đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng giao thông để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 240 tỷ đồng, tương đương 603 triệu/m², giá rao của biệt thự này cao hơn rất nhiều so với giá trung vị khu vực (chênh lệch 1087%). Mức giá này có thể là một rào cản lớn đối với người mua và cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản.
Điểm cộng
- Biệt thự có diện tích đất lớn 395m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Thiết kế 1 trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ mang lại không gian sống tiện nghi và riêng tư.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 240 tỷ đồng (603 triệu/m²) rất cao, chênh lệch 1087% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc thanh khoản.
- Thông tin về vị trí cụ thể (địa chỉ, số nhà) và các tiện ích xung quanh chưa được cung cấp đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng xe hơi hoặc kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và xác minh thông tin quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của biệt thự trong khu Lan Anh, đường vào và độ rộng hẻm thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 240 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 1.087% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
