Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
4.5x tỷ Nhà 2 mặt tiền 96m full thổ cư, gần Quốc Lộ 3 và Vin Đông Anh
Huyện Sóc Sơn, Hà Nội
Giá bán
4,6 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,3 tỷ (~169,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 71,9%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Sóc Sơn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 71,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt tiền với diện tích 96m² full thổ cư, nằm gần Quốc Lộ 3 và Vin Đông Anh. Mức giá rao 4.6 tỷ (~47.7 tr/m²) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về số phòng ngủ và pháp lý đã được cung cấp.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có 2 mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận lợi. Vị trí gần Quốc Lộ 3 và Vin Đông Anh giúp kết nối giao thông tốt, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận và tiện ích lớn. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ (~47.7 tr/m²), bất động sản này có mức giá thấp hơn 71.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do, tránh rủi ro tiềm ẩn hoặc đây có thể là cơ hội đầu tư nếu không có vấn đề gì bất thường.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt tiền, tăng tính thanh khoản và tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích 96m² full thổ cư là một lợi thế lớn về pháp lý và xây dựng.
- Vị trí gần Quốc Lộ 3 và Vin Đông Anh, thuận tiện giao thông và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm cụ thể của 2 mặt tiền, cần xác minh khả năng xe hơi/xe tải vào.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 71.9% có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) chưa được đề cập rõ ràng.
- Khu vực Huyện Sóc Sơn có thể còn hạn chế về tiện ích so với các quận trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng và loại hình đường của 2 mặt tiền, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án gần Vin Đông Anh.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 71,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
