Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
3 tầng – 4PN – hẻm 1 trục Đoàn Văn Bơ – 4,74 tỉ.
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~92,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại hẻm 1 trục đường Đoàn Văn Bơ, Quận 4 với giá 4,74 tỷ đồng. Điểm nổi bật là nhà có nhiều phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người, tuy nhiên thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 1 trục đường Đoàn Văn Bơ, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe máy là thuận tiện. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận 4 giúp kết nối tương đối tốt với trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 4,74 tỷ đồng (118,5 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (27,6%) so với giá trung vị khu vực Quận 4. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý, có thể do nhà mới hoặc có tiện ích đặc biệt chưa được nêu.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng không gian lớn.
- Vị trí trong hẻm 1 trục có thể mang lại sự yên tĩnh hơn so với mặt tiền đường.
- Diện tích 40m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong hẻm tại khu vực.
- Sổ hồng/sổ riêng được người bán khai là điểm cộng về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô hoặc xe tải.
- Giá rao 4,74 tỷ đồng tương đương 118,5 triệu/m², cao hơn 27,6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Tin không đề cập đến các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để xác minh tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm 1 trục Đoàn Văn Bơ để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng đường hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, năm xây dựng) để so sánh với giá rao và nhu cầu sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
