Vinhomes Marina (Cầu Rào 2)

1. 11/2018Mở bánMở bán

   Mở bán Vinhomes Marina

   Mở bán KĐT 49,2ha tại P. Vĩnh Niệm, Lê Chân; biệt thự 7-22 tỷ, liền kề 5-8 tỷ, shophouse 7-11 tỷ; giá quy đổi ~60 tr/m².

2. 2020Bàn giaoBàn giao

   Bàn giao 4 phân khu

   Bàn giao San Hô, Hải Âu, Sao Biển, Ngọc Trai; hồ điều hòa 7,2ha và tiện ích kích giá.

   60 tr/m²85 tr/m²+42%
3. 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Sóng tăng nhờ cầu Rào 2 & trục Lạch Tray

   Cầu Rào mới và trục Lạch Tray nâng cấp kết nối trung tâm, sốt đất 2021 đẩy giá mạnh.

   85 tr/m²120 tr/m²+41%
4. 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

   Phục hồi kinh tế kéo giá nhà phố

   GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, GRDP Hải Phòng tăng ~12% dẫn đầu cả nước, mặt bằng giá nhà phố/biệt thự ven trung tâm tăng mạnh theo tăng trưởng vùng.

   90 tr/m²115 tr/m²+27.8%
5. 2023Tăng giáThị trườngDự phóng

   Giữ giá vùng đỉnh

   Khan hiếm shophouse kinh doanh khu Lê Chân, cộng đồng cư dân hình thành giữ giá cao.

   120 tr/m²138 tr/m²+15%
6. 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

   Lãi suất điều hành giảm 4 lần

   Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ chi phí vốn cho phân khúc cao cấp, hỗ trợ thanh khoản và giữ giá biệt thự ven sông Hải Phòng.

7. 2024Tăng giáPháp lýDự phóng

   Tăng giá sau Luật Đất đai 2024

   Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 cùng dòng tiền quay lại nâng giá thứ cấp.

   138 tr/m²145 tr/m²+5%
8. 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

   Giá nhà phố Hải Phòng tăng hai chữ số

   GDP 2024 tăng 7,09%, FDI giải ngân kỷ lục; giá nhà phố/biệt thự Hải Phòng tăng hai chữ số nhờ khan hiếm nguồn cung và đô thị hóa, kéo dự án tăng theo.

   125 tr/m²150 tr/m²+20%
9. 2026Tăng giáThị trường

   Mặt bằng giá hiện tại

   KĐT Địa Trung Hải đã hoàn thiện, sổ hồng, vị trí trung tâm Lê Chân giữ giá đỉnh.

   145 tr/m²150 tr/m²+6%

3/9 mốc đối chiếu nguồn công khai. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.