The River Thủ Thiêm

1. 2019Mở bánMở bán

   Mở bán đợt 1

   Refico (liên danh CII) mở bán năm 2019 với giá trung bình ~4.800 USD/m² (~110 tr/m²) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

2. 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Tăng giá nhờ cầu Thủ Thiêm 2

   Tiến độ cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) nối Quận 1 - Thủ Thiêm thúc đẩy kỳ vọng, giá tăng lên ~125 tr/m².

   110 tr/m²125 tr/m²+14%
3. 2022Bàn giaoBàn giaoDự phóng

   Bàn giao GĐ1

   Hoàn thành và bàn giao GĐ1 từ năm 2022; cầu Thủ Thiêm 2 thông xe 4/2022 rút ngắn kết nối về trung tâm, kéo giá lên ~135 tr/m².

   125 tr/m²135 tr/m²+8%
4. 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

   GDP 2022 tăng 8,02%, vốn FDI đổ vào Thủ Thiêm

   Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02% - mức cao nhất hơn một thập kỷ, dòng vốn FDI và giới đầu tư hạng sang dồn về khu đô thị mới Thủ Thiêm, đẩy giá căn hộ cao cấp ven sông tăng mạnh.

   120 tr/m²135 tr/m²+12.5%
5. 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

   Lãi suất điều hành giảm, dòng tiền tìm tài sản trú ẩn

   Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, dòng tiền tiết kiệm dịch chuyển sang bất động sản hạng sang như tài sản trú ẩn, củng cố nhu cầu tại khu Thủ Thiêm.

6. 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Tăng giá nhờ Metro số 1 & ra sổ

   Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 và việc cấp sổ hồng (Luật Đất đai 2024) nâng giá trị, giá lên ~145 tr/m².

   135 tr/m²145 tr/m²+7%
7. 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

   Giá căn hộ hạng sang TP.HCM lập đỉnh mới 2024

   Năm 2024 GDP tăng 7,09%, nguồn cung căn hộ hạng sang khan hiếm khiến mặt bằng giá phân khúc cao cấp ven sông Sài Gòn tăng hai chữ số, nâng giá The River Thủ Thiêm.

   135 tr/m²150 tr/m²+11.1%
8. Q2/2026Tăng giáThị trườngDự phóng

   Neo giá theo khu lõi Thủ Thiêm

   Khan hiếm nguồn cung sơ cấp tại Thủ Thiêm cùng tiến độ các cầu Thủ Thiêm 3, 4 đưa giá thứ cấp lên ~150 tr/m².

   145 tr/m²150 tr/m²+3%

1/8 mốc đối chiếu nguồn công khai. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.