The Emerald 68

1. Q2/2023Mở bánMở bánDự phóng

   Mở bán đợt 1

   Lê Phong & Coteccons mở bán The Emerald 68 tại Thuận An, mặt tiền Quốc lộ 13, giá khởi điểm ~38 tr/m².

2. Q4/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Tăng giá nhờ mở rộng QL13

   Dự án mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn qua Thuận An triển khai, hạ tầng trục chính nâng cấp, giá lên ~45 tr/m².

   38 tr/m²45 tr/m²+18%
3. 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

   Lãi suất hạ 4 lần, tín dụng nới lỏng

   Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần và đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng cuối năm, tạo nền tảng vốn rẻ cho dự án căn hộ Bình Dương mới mở bán.

4. 2024Xây dựngBàn giaoDự phóng

   Thi công phần thân

   Coteccons (tổng thầu) đẩy nhanh thi công phần thân năm 2024, tiến độ rõ ràng tạo niềm tin.

5. 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Tăng giá theo metro số 1

   Metro số 1 vận hành 12/2024 và Luật Đất đai 2024 hiệu lực nâng giá trị Thuận An, giá lên ~53 tr/m².

   45 tr/m²53 tr/m²+18%
6. 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

   GDP +7,09%, giá căn hộ vùng tăng 2 chữ số

   GDP cả nước 2024 tăng 7,09%; mặt bằng giá căn hộ vùng TP.HCM mở rộng (gồm Bình Dương) tăng hai chữ số do nguồn cung khan hiếm, kéo dự án tăng theo.

   38 tr/m²50 tr/m²+31.6%
7. 2025Tăng giáChính sáchDự phóng

   Đạt mặt bằng giá hiện tại

   Cất nóc và đề án sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM nâng kỳ vọng phân khúc cao cấp, giá ~60 tr/m².

   53 tr/m²60 tr/m²+13%
8. 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

   Sáp nhập hành chính nâng vị thế vùng

   Sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 đưa Bình Dương vào không gian phát triển chung với TP.HCM, cùng mục tiêu GDP ~8% năm 2025, tiếp tục nâng giá căn hộ.

   50 tr/m²60 tr/m²+20%

0/8 mốc đối chiếu nguồn công khai. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.