SwanBay (Đại Phước)

1. Hiện tạiBàn giaoBàn giao

   Đang tiếp tục bàn giao các phân khu

   Dự án đang bàn giao, có sổ hồng; mặt bằng giá hiện ~45 tr/m².

2. Cuối 2017Mở bánMở bán

   Mở bán đợt 1 nhà phố/biệt thự

   SwanCity (CFLD) mở bán đợt đầu trên đảo Đại Phước, nhà phố hoàn thiện ngoài ~2,6 tỷ/căn (~121m²), tương đương khoảng 22 tr/m². Catalyst: ra mắt phân khu Marina Villas.

3. Q4/2019Bàn giaoBàn giao

   Bàn giao phân khu đầu tiên (Marina Villas - Zone 8)

   Bàn giao biệt thự ven sông phân khu đầu tiên cùng hạ tầng, bến du thuyền, công viên. Hoàn thiện pháp lý sổ hồng cho khách.

4. 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Tăng giá sau khi hoàn thiện hạ tầng Zone 8

   Hạ tầng và tiện ích phân khu 8 hoàn thiện, bàn giao Garden Villas (Zone 5) cuối 2020 kéo mặt bằng giá lên ~28 tr/m².

   22 tr/m²28 tr/m²+27%
5. 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Sóng hạ tầng Nhơn Trạch đẩy giá

   Kỳ vọng cầu Cát Lái và thông tin Vành đai 3 TP.HCM đoạn Nhơn Trạch tạo sóng đất Đồng Nai, giá second-home Đại Phước lên ~36 tr/m².

   28 tr/m²36 tr/m²+29%
6. 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng

   GDP cả nước bứt phá +8,02%

   Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02% — mức cao nhất hơn một thập kỷ, kéo theo nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng ven sông vùng Đông Nam Bộ; tâm lý thị trường tích cực hỗ trợ mặt bằng giá biệt thự đảo Đại Phước.

7. 06/2023Sự kiệnHạ tầng

   Vành đai 3 TP.HCM khởi công (cầu Nhơn Trạch)

   Khởi công Vành đai 3 TP.HCM và cầu Nhơn Trạch nối Đại Phước với TP.HCM, củng cố giá trị dài hạn dù thị trường trầm lắng.

8. 2023Tăng giáVĩ môDự phóng

   NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần

   Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vốn vay mua nhà phố/biệt thự; dòng tiền dịch chuyển sang BĐS vùng ven TP.HCM giáp Đồng Nai giúp giá SwanBay nhích lên.

   35 tr/m²39 tr/m²+11.4%
9. 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Điều chỉnh giảm rồi hồi phục

   Sau giai đoạn chiết khấu sâu 2023-2024 (có căn giảm tới 40%), thị trường thứ cấp ổn định trở lại; sân bay Long Thành và Vành đai 3 nâng đỡ giá về ~45 tr/m².

   36 tr/m²45 tr/m²+25%
10. 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    FDI Đồng Nai & hạ tầng vùng kéo giá vùng ven

    Đồng Nai duy trì top đầu cả nước về thu hút FDI, cùng tiến độ sân bay Long Thành và đường vành đai vùng TP.HCM năm 2024; mặt bằng giá BĐS vùng ven hai chữ số đẩy giá biệt thự Đại Phước lên gần đỉnh.

    39 tr/m²45 tr/m²+15.4%

4/10 mốc đối chiếu nguồn công khai. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.