Sunshine Diamond River

1. 11/2019Mở bánMở bán

   Mở bán Sunshine Diamond River (đợt 1)

   Sunshine Group mở bán đợt 1 tháp A1 tại 422 Đào Trí, P. Phú Thuận, Quận 7 (11/2019), giá khởi điểm khoảng 38 tr/m², bán hết 98% rổ hàng.

2. 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Lợi thế ba mặt sông & cầu Phú Mỹ

   Vị trí giao Sông Sài Gòn – Đồng Nai, cạnh cầu Phú Mỹ cùng các đợt mở bán tiếp theo đẩy giá lên ~44 tr/m².

   38 tr/m²44 tr/m²+16%
3. 2022Bàn giaoBàn giao

   Cất nóc & bàn giao

   Dự án bàn giao cho cư dân (12/2022), tiện ích nội khu vận hành nâng giá thứ cấp lên ~50 tr/m².

   44 tr/m²50 tr/m²+14%
4. 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

   GDP cả nước tăng 8,02%

   GDP 2022 +8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; nhu cầu căn hộ ven sông Quận 7 hồi phục sau dịch đẩy giá Sunshine Diamond River đi lên.

   42 tr/m²47 tr/m²+11.9%
5. 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Vành đai 3 TP.HCM khởi công

   Khởi công Vành đai 3 TP.HCM (6/2023) cải thiện kết nối liên vùng phía Nam đẩy giá lên ~53 tr/m².

   50 tr/m²53 tr/m²+6%
6. 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

   Lãi suất điều hành giảm 4 lần

   NHNN giảm lãi suất 4 lần năm 2023 giúp chi phí vốn giảm, hỗ trợ thanh khoản phân khúc căn hộ ven sông khu Nam.

7. Q4/2024Tăng giáPháp lýDự phóng

   Luật Đất đai 2024 + sổ hồng

   Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 cùng tiến trình cấp sổ hồng đưa giá thứ cấp về ~55 tr/m².

   53 tr/m²55 tr/m²+4%
8. 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

   Giá căn hộ toàn TP.HCM tăng 2 chữ số

   GDP 2024 +7,09%, mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số nâng Sunshine Diamond River lên ~55 triệu/m².

   50 tr/m²55 tr/m²+10%

2/8 mốc đối chiếu nguồn công khai. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.