Spirit of Saigon (The One)

1. 2012Xây dựng

   Khởi công phần ngầm The One

   Bitexco khởi công phần ngầm dự án The One trên khu tứ giác Bến Thành (đất vàng Quận 1) trong giai đoạn 2012-2013.

2. 2014Sự kiện

   Dự án tạm dừng thi công

   Sau khi hoàn tất phần ngầm, dự án bị ngưng trệ nhiều năm do vướng mắc tài chính và pháp lý.

3. 2018Mở bánMở bánDự phóng

   Đổi tên Spirit of Saigon & ra thị trường

   Dự án được tái định vị thành The Spirit of Saigon (sau là One Central HCM), giá chào sơ cấp khu officetel/căn hộ tham chiếu khoảng 120 tr/m².

4. 2020Xây dựngHạ tầng

   Tái khởi động xây phần thân

   Giữa 2020 dự án thi công trở lại phần thân tháp, kỳ vọng hoàn thành đẩy giá tham chiếu lên ~160 tr/m².

   120 tr/m²160 tr/m²+33%
5. 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Vị trí kim cương cạnh ga Metro Bến Thành

   Liền kề ga trung tâm Metro số 1 Bến Thành và chợ Bến Thành, định giá đất vàng đẩy mức tham chiếu lên ~200 tr/m².

   160 tr/m²200 tr/m²+25%
6. 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng

   Kinh tế trung tâm TP.HCM bứt phá

   GDP cả nước 2022 +8,02% và GRDP TP.HCM +9,03% nâng vị thế lõi trung tâm Quận 1, hỗ trợ định giá dự án phức hợp hạng sang Spirit of Saigon.

   150 tr/m²170 tr/m²+13.3%
7. 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

   FDI kỷ lục, lãi suất điều hành giảm

   Vốn FDI giải ngân 2023 đạt kỷ lục ~23,2 tỷ USD và NHNN giảm lãi suất 4 lần, củng cố nhu cầu bất động sản hạng sang lõi trung tâm.

8. 2024Sự kiệnPháp lý

   Vướng pháp lý, rao bán toàn dự án

   Bitexco rao bán dự án (định giá ~22.000 tỷ đồng), Saigon Glory gánh nợ lớn, dự án tiếp tục đình trệ, giá giao dịch không xác lập rõ.

9. 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

   Giá BĐS trung tâm Quận 1 lập đỉnh

   GDP 2024 +7,09%, nguồn cung hạng sang trung tâm cực khan hiếm khiến mặt bằng giá Quận 1 tăng mạnh, đẩy Spirit of Saigon lên ~200 triệu/m².

   185 tr/m²200 tr/m²+8.1%

4/9 mốc đối chiếu nguồn công khai. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.