Saigon Royal Residence

1. 2016Mở bánMở bán

   Mở bán Saigon Royal Residence đợt 1

   Novaland mở bán căn hộ hạng sang 34-35 Bến Vân Đồn, Q.4 với giá khởi điểm ~45 tr/m².

2. 2018Tăng giáThị trường

   Tăng giá theo tiến độ và vị trí sát Q.1

   Vị trí ven sông Q.4 sát trung tâm Q.1 khan hiếm, sức cầu lớn đẩy giá lên ~65 tr/m².

   45 tr/m²65 tr/m²+44%
3. 2019Bàn giaoBàn giao

   Bàn giao và đưa vào sử dụng

   Saigon Royal bàn giao 2019 (tăng hơn 40% so với lúc mở bán); cộng đồng hạng sang hình thành, giá lên ~90 tr/m².

   65 tr/m²90 tr/m²+38%
4. 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Cầu Thủ Thiêm 2 nâng giá khu ven sông Q.4

   Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 rút ngắn kết nối Q.4 – Thủ Thiêm, căn hộ hạng sang lên ~110 tr/m².

   90 tr/m²110 tr/m²+22%
5. 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

   Kinh tế TP.HCM phục hồi sau đại dịch

   GDP cả nước 2022 +8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; dòng tiền trú ẩn vào căn hộ cao cấp trung tâm Quận 4 đẩy giá Saigon Royal đi lên.

   90 tr/m²100 tr/m²+11.1%
6. 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

   Lãi suất hạ 4 lần, vốn rẻ trở lại

   NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần trong 2023 giúp chi phí vốn giảm, hỗ trợ phân khúc căn hộ hạng sang ven trung tâm dù GDP chỉ tăng 5,05%.

7. 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

   Giá căn hộ trung tâm TP.HCM leo thang

   GDP 2024 +7,09%, nguồn cung căn hộ trung tâm khan hiếm khiến giá toàn TP.HCM tăng hai chữ số, nâng giá Saigon Royal Residence sát ngưỡng 125 triệu/m².

   110 tr/m²125 tr/m²+13.6%
8. 2025Tăng giáPháp lýDự phóng

   Mặt bằng giá hiện tại của phân khúc hạng sang

   Quỹ căn hộ ven sông sát Q.1 cực hiếm cùng Luật Đất đai 2024 siết cung mới giữ giá quanh ~125 tr/m².

   110 tr/m²125 tr/m²+14%

3/8 mốc đối chiếu nguồn công khai. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.