River Silk City Hà Nam

1. 2018Mở bánMở bán

   Mở bán các phân khu nhà phố/biệt thự

   CEO Group mở bán phân khu nhà phố/biệt thự KĐT River Silk City cửa ngõ Phủ Lý, giá đợt đầu khoảng 11-13 tr/m². Catalyst: triển khai các phase 2018-2019.

2. 2018Sự kiệnVĩ môDự phóng

   Tăng trưởng & đô thị hóa vùng Hà Nam

   Kinh tế cả nước tăng trưởng quanh 7% giai đoạn 2018, đô thị hóa và công nghiệp hóa Hà Nam thúc đẩy nhu cầu nhà phố/biệt thự TP Phủ Lý tạo nền giá khởi điểm.

3. 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Hoàn thiện hạ tầng & các bệnh viện TW cơ sở 2

   Việt Đức, Bạch Mai cơ sở 2 cạnh dự án cùng hạ tầng nội khu hoàn thiện kéo giá lên ~16 tr/m².

   12 tr/m²16 tr/m²+33%
4. 2021-2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Sóng đất tỉnh & cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình

   Kết nối cao tốc Cầu Giẽ–Ninh Bình, QL1A và sóng đất nền tỉnh 2021-2022 đẩy giá lên ~20 tr/m².

   16 tr/m²20 tr/m²+25%
5. 2023Tăng giáVĩ môDự phóng

   NHNN giảm lãi suất 4 lần & vốn về tỉnh

   Năm 2023 lãi suất điều hành giảm 4 lần, vốn vay rẻ hơn cùng làn sóng FDI công nghiệp về Hà Nam; mặt bằng giá nhà phố vùng ven Hà Nội lan tỏa giúp River Silk City tăng.

   18 tr/m²21 tr/m²+16.7%
6. 2024Pháp lýPháp lý

   Hoàn thiện pháp lý, có sổ đỏ

   Sau kết luận thanh tra, dự án hoàn thiện pháp lý các phân khu đủ điều kiện, có sổ đỏ, tăng thanh khoản.

7. 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng

   Vành đai 5 Vùng Thủ đô & sáp nhập tỉnh

   Quy hoạch Vành đai 5 Vùng Thủ đô và thông tin sáp nhập Hà Nam–Ninh Bình nâng giá lên ~25 tr/m².

   20 tr/m²25 tr/m²+25%
8. 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

   Sáp nhập hành chính & mục tiêu GDP ~8%

   Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng quy mô vùng Hà Nam cùng mục tiêu GDP cả nước ~8%; mặt bằng giá BĐS vùng phụ cận Hà Nội tăng kéo River Silk City lên mức hiện tại.

   21 tr/m²25 tr/m²+19%

2/8 mốc đối chiếu nguồn công khai. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.