Quy mô
Khu căn hộ quy mô lớn khu Nam, đường 15B Phú Mỹ
Số tòa/phân khu
Nhiều block (A, B, C...)
Tổng sản phẩm
Khoảng 3.000 căn
Mật độ xây dựng
Cao
Bàn giao
Bàn giao từ 2013-2014
Yield dự kiến
5.5%
Công ty CP Đức Khải · Khu căn hộ quy mô lớn khu Nam, đường 15B Phú Mỹ · Khoảng 3.000 căn · 32 tr/m² (+3%/12 tháng).
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Thông tin nhanh
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 76-100 m² | 1,8-2,8 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 110-160 m² | 3-3,5 tỷ |
Giá hiện tại
32 tr/m²
12 tháng
+3%
Thanh khoản
Trung bình
Giá mở bán
14 tr/m²
Giá hiện tại
32 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+129%
Mở bán đợt 1 Era Town
Đức Khải mở bán Era Town (Nguyễn Lương Bằng, Quận 7) giá khởi điểm ~14 triệu/m², phân khúc bình dân quy mô hơn 3.000 căn.
Bàn giao các block đầu tiên
Dự án hoàn thiện và bàn giao từ 2013-2014, cư dân về ở, kích hoạt thanh khoản thứ cấp khu Nam Sài Gòn.
Hạ tầng Quận 7 - Phú Mỹ Hưng kéo giá
Sóng hạ tầng Nam Sài Gòn (cầu đường khu Phú Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh) cùng việc dự án đã có sổ hồng đẩy giá thứ cấp lên ~22-24 triệu/m².
Kinh tế tăng tốc kéo giá khu Nam
Giai đoạn 2017–2018 GDP cả nước tăng trên 7%, đô thị hóa và hạ tầng khu Nam TP.HCM (Quận 7) nâng giá thứ cấp căn hộ bình dân.
Sốt giá căn hộ TP.HCM
Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng nóng giai đoạn 2021-2022, Era Town có sổ hồng được hưởng lợi, giá lên ~28-30 triệu/m².
GDP +8,02% và lạm phát chi phí
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%; mặt bằng giá chung và chi phí xây dựng tăng kéo giá thứ cấp khu Nam đi lên.
Khan hiếm nguồn cung và giá TP.HCM tăng
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, nguồn cung mới khan hiếm khiến giá thứ cấp căn hộ khu Nam Quận 7 tiếp tục tăng.
Khan hiếm căn hộ vừa túi tiền
Nguồn cung căn hộ giá mềm khan hiếm, dự án sổ hồng sẵn ở Quận 7 giữ giá ~32 triệu/m².
2/8 mốc đối chiếu nguồn công khai. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Quy hoạch 1/500
Đã phê duyệt
Giấy phép xây dựng
Đã cấp phép
Đủ điều kiện mở bán
Sổ hồng
Cất nóc & bàn giao
Tiến độ 100% · dự kiến Bàn giao từ 2013-2014
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Tiện ích lân cận
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Đang mở bánXã Hòa Hội, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
4.5%
Yield
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Đang xâyP. Phước Thắng, TP. Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh (Bà Rịa - Vũng Tàu)
94tr
Giá/m²
5%
Yield
58%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Sun Group
Đang xâyXã Phước Thuận, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
4.6%
Yield
58%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)
Thấp hơn khu vực 45.2%
Thấp hơn khu vực 51.9%
Thấp hơn khu vực 63.1%
Thấp hơn khu vực 60.4%
Thấp hơn khu vực 62.3%
