Quy mô
14.650 m²
Số tòa/phân khu
3 tháp
Tổng sản phẩm
870 căn
Mật độ xây dựng
29%
Bàn giao
Đã bàn giao
Yield dự kiến
4.2%
CapitaLand Development Vietnam · 14.650 m² · 870 căn · 95 tr/m² (+7,2%/12 tháng).
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Thông tin nhanh
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1PN | 50m² | ~5 tỷ | |
| 2PN | 70 - 90m² | ~7 - 10 tỷ | |
| 3PN | 100 - 130m² | ~11 - 14 tỷ |
Giá hiện tại
95 tr/m²
12 tháng
+7,2%
Thanh khoản
Cao
Giá mở bán
58 tr/m²
Giá hiện tại
95 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+64%
Mở bán đợt 1
CapitaLand mở bán De La Sol trên đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4, giá ~58 tr/m².
Quận 4 hưởng lợi hạ tầng kết nối Q1
Vị trí giáp Q1 cùng kế hoạch cầu Thủ Thiêm 2/4 nâng giá trị Q4, giá lên ~72 tr/m².
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 rút ngắn kết nối Q4 – trung tâm, giá lên ~82 tr/m².
Bàn giao & sổ hồng
Hoàn tất bàn giao và ra sổ hồng, pháp lý đầy đủ đẩy giá thứ cấp lên ~90 tr/m².
Lãi suất hạ liên tục hỗ trợ thanh khoản
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023, giảm áp lực chi phí vốn cho người mua căn hộ Quận 4 dù thị trường chung trầm lắng.
Giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, nguồn cung mới hạn chế kéo mặt bằng giá căn hộ ven trung tâm (Quận 4) tăng theo xu hướng toàn thành phố.
Khan cung & Luật 2024 hiệu lực
Nguồn cung căn hộ cao cấp khan hiếm cùng Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 nâng giá lên ~95 tr/m².
Đô thị hóa và thu nhập tăng
Đô thị hóa, tăng dân số cơ học và thu nhập bình quân cải thiện tại TP.HCM duy trì cầu nhà ở thực, hỗ trợ giá Quận 4 sát trung tâm.
2/8 mốc đối chiếu nguồn công khai. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Quy hoạch 1/500
Đã phê duyệt
Giấy phép xây dựng
Đã cấp phép
Đủ điều kiện mở bán
Sổ hồng
Cất nóc & bàn giao
Tiến độ 100% · dự kiến Đã bàn giao
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Tiện ích lân cận
Đang mở bánXã Hòa Hội, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
4.5%
Yield
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Đang xâyP. Phước Thắng, TP. Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh (Bà Rịa - Vũng Tàu)
94tr
Giá/m²
5%
Yield
58%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Sun Group
Đang xâyXã Phước Thuận, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
4.6%
Yield
58%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)