TitanHome
Nhà đấtDự ánAI CheckSo sánhBản đồBáo cáo thị trường
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Celesta Rise
Trang chủDự ánCelesta Rise
Đang bàn giao

Celesta Rise

Huyện Nhà Bè (Phước Kiển, Nguyễn Hữu Thọ), TP. Hồ Chí Minh

80 triệu
Giá trung bình/m²3,1 - 7,55 tỷ
Khoảng giáKeppel Land & Phú Long
Chủ đầu tư
6.8

TitanScore

Đáng cân nhắc

Top 10%
Giá6.0
x
Pháp lý8.0
x
Thanh khoản7.0
x
Vị trí6.0
x
Chất lượng7.0
x
Rủi ro thấp7.0
x

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu dự án · độ tin cậy: cao

Quy mô

2,78 ha

Số tòa/phân khu

Đang cập nhật

Tổng sản phẩm

923 căn

Mật độ xây dựng

Đang cập nhật

Bàn giao

Đang bàn giao

Yield dự kiến

4.8%

Tổng quan dự án

Keppel Land & Phú Long · 2,78 ha · 923 căn · 80 tr/m² (+6%/12 tháng).

Kết nối hạ tầng tốt

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Thanh khoản sơ cấp tích cực
Chủ đầu tư bàn giao uy tín
Giá cao hơn trung vị khu vực

Thông tin nhanh

Chủ đầu tư
Keppel Land & Phú Long
Trạng thái
Đang bàn giao
Pháp lý
Đủ điều kiện mở bán
Giá/m²
80 tr
Khoảng giá
3,1 - 7,55 tỷ
Tiến độ
92%
x

Mặt bằng & loại sản phẩm

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
1PN48 m²3,1-3,8 tỷ
x
25%
2PN79-85 m²6,3-7 tỷ
x
50%
3PN105 m²6,2-7,55 tỷ
x
25%

Biến động giá sơ cấp

80 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

80 tr/m²

12 tháng

+6%

Thanh khoản

Khá

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

40 tr/m²

Giá hiện tại

80 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+100%

  1. 11/2020Mở bánMở bán

    Mở bán giai đoạn 1

    Keppel Land & Phú Long chính thức mở bán giai đoạn 1 Celesta Rise (Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển), giá ~40 tr/m².

  2. 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Hạ tầng Nam Sài Gòn & nút giao Nguyễn Văn Linh

    Mở rộng trục Nguyễn Hữu Thọ, hầm chui Nguyễn Văn Linh hoàn thiện đẩy giá lên ~58 tr/m².

    40 tr/m²58 tr/m²+45%
  3. 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP cả nước bứt phá +8,02%

    Năm 2022 kinh tế Việt Nam phục hồi mạnh sau dịch với GDP tăng 8,02% — mức cao nhất trong hơn một thập kỷ, kéo sức cầu căn hộ phía Nam TP.HCM (Nhà Bè) đi lên.

    40 tr/m²52 tr/m²+30%
  4. Q4/2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Cầu Cần Giờ, cầu Thủ Thiêm 4 & Luật 2024

    Thông tin cầu Cần Giờ/Thủ Thiêm 4 cùng Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 nâng giá lên ~72 tr/m².

    58 tr/m²72 tr/m²+24%
  5. 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số

    GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17% cùng nguồn cung khan hiếm khiến giá căn hộ toàn thành phố tăng hai chữ số, nâng mặt bằng dự án vùng ven Nam Sài Gòn.

    60 tr/m²75 tr/m²+25%
  6. Q2/2025Bàn giaoBàn giao

    Bắt đầu bàn giao

    Dự án bước vào giai đoạn bàn giao, pháp lý đủ điều kiện, giá thứ cấp lên ~80 tr/m².

    72 tr/m²80 tr/m²+11%
  7. 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Mục tiêu tăng trưởng ~8% và đô thị hóa

    Năm 2025 Chính phủ đặt mục tiêu GDP ~8%; quá trình đô thị hóa và tăng dân số cơ học tại TP.HCM duy trì lực cầu nhà ở thực ở khu Nam.

2/7 mốc đối chiếu nguồn công khai. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

Pháp lý & tiến độ

  1. Quy hoạch 1/500

    Đã phê duyệt

  2. Giấy phép xây dựng

    Đã cấp phép

  3. Đủ điều kiện mở bán

    Đủ điều kiện mở bán

  4. Cất nóc & bàn giao

    Tiến độ 92% · dự kiến Đang bàn giao

    Đang triển khai
Đối chiếu nguồn công khai · kiểm tra hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Chính sách thanh toán

Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận
Ưu đãi: chiết khấu 2% thanh toán sớm · hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà.

Tiện ích nội khu

Mảng xanh và mặt nước >65%
Hồ bơi
Phòng gym
Khu vui chơi trẻ em
Sân thể thao
An ninh 24/7

Vị trí & bản đồ

Bản đồ khu vực Huyện Nhà Bè (Phước Kiển, Nguyễn Hữu Thọ), TP. Hồ Chí Minh
6.8Celesta Rise

Tiện ích lân cận

Trường quốc tế1,2 km
Trung tâm thương mại800 m
Bệnh viện đa khoa2,4 km
Cao tốc Long Thành - Dầu Giây3 km

Nhận thông tin dự án

Bảng giá & tiến độ mới nhất từ đơn vị phân phối đã xác minh.

Phân tích sâu bằng AI

Rủi ro, định giá & báo cáo có nguồn.

AI Phân tích chuyên sâu

Giá sơ cấp 8 quý

80 tr/m²

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Nhà thô 85m2 - Giá 5.85 tỷ All in - 2PN2WC Celesta Rise Nguyễn Hữu Thọ
Căn hộ

5,9 tỷ

Nhà thô 85m2 - Giá 5.85 tỷ All in - 2PN2WC Celesta Rise Nguyễn Hữu Thọ
6.5

Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh

85 m²2 PN2 WCHĐMB

Cao hơn khu vực 20.5%

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ TràmĐang mở bán
Angsana Residences Hồ Tràm

Xã Hòa Hội, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu

4.7

85tr

Giá/m²

4.5%

Yield

42%

Tiến độ

Tiến độ xây dựng42%
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca CityĐang xây
Blanca City

P. Phước Thắng, TP. Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh (Bà Rịa - Vũng Tàu)

6.5

94tr

Giá/m²

5%

Yield

58%

Tiến độ

Tiến độ xây dựng58%
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ TràmĐang xây
Charm Resort Hồ Tràm

Xã Phước Thuận, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu

5.2

76.5tr

Giá/m²

4.6%

Yield

58%

Tiến độ

Tiến độ xây dựng58%
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)